富力拟44.1亿出售广州国际机场物流园70%股权予黑石

原标题:富力拟44.1亿出售广州国际机场物流园70%股权予黑石 来源:观点地产网

观点地产网讯:11月9日晚间,广州富力地产股份有限公司公告称,公司全资附属公司富力地产(香港)有限公司(作为卖方)与The Blackstone Group Inc.联属的基金附属公司Sonic Holdings I Limited(作为买方)、傲迅有限公司(目标公司,富力地产全资附属公司)及Sonic Holdings II Limited(合并附属公司)就转让位于广州国际机场富力综合物流园的该等物业权益订立合并协议。

根据合并协议,重组事项将予以进行,目标集团公司将成为该等物业的若干设施及相关土地使用权的注册拥有人;及合并事项将于重组事项完成后进行,因此目标公司将与合并附属公司合并,并将由买方拥有70%及由卖方拥有30%。

观点地产新媒体了解到,上述物业位于中国广州花都区华东县土地总面积为1671亩土地,其中富力地产所拥有总面积约1,276亩土地(拥有权将转让予鼎富作为重组事项的一部份),华维所拥有总面积约238亩土地,及空港物流所拥有面积约157亩土地,价值为63亿元。

公告显示,该等物业计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米,并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。

于公告日,鼎富、华维及空港物流为富力地产的全资附属公司。华维及空港物流各自主要从事物业开发。鼎发于2020年9月24四日注册成立,目前尚未开展任何业务。目标公司于2020年9月8日注册成立,于2020年9月末的未经审核资产净值约为34.1万元。

观点地产新媒体了解到,本次合并事项代价为63亿元的物业价值70%,即44.1亿元。如按照合并事项的最终代价等同于70%物业价值并按目标集团公司的资产净值以及从存续公司按比例借款作出调整,富力地产将收到约41.2亿元的现金付款。估计公司将录得按将于2020年9月30日出售的资产公允值计算的出售收益约15亿元。

关于资金用途,富力地产公告称,董事会拟将合并事项所得款项净额用于降低负债及拨作本集团的一般营运资金。

同时,富力方面称,合并事项使本集团得以货币化其于该等物业自投资后一段时间累计之投资价值,降低资产负债比率,从而增加本集团财务灵活性,并增强其把握未来发展及投资机遇的能力。合并事项后,公司将保留存续公司30%股份,并分享存续公司利润。

此外,富力地产表示,预期合并事项将为本集团带来战略利益,由于本集团预期与知名投资者Blackstone建立长期合作关系,以投资及管理该等物业,从而增强企业形象并支援该等物业的增长及发展。

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